Análisis de los contratos de inquilinato cuando el canon arrendaticio excede lo fijado por el gad municipal de cuenca
- Format
- BachelorThesis
- Status
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- Description
La presente investigación fue realizada en base al problema jurídico concerniente al deficiente conocimiento de la normativa que debe ser aplicada en cada uno de los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles (comercial o de inquilinato), debido a que la Ley de Inquilinato genera un discrimen en contra de los arrendadores, al determinar que se debe devolver los cánones arrendaticios cobrados en exceso, ya que el GAD Municipal del cantón Cuenca los ha fijado en montos ínfimos, de esta forma se limita al arrendador el pleno goce de su derecho a la libertad contractual y afectando la convencionalidad entre las partes, siendo esta, presuntamente justificada por la indebida aplicación de la normativa vigente. Para justificar este problema, fue necesaria una investigación histórica, la cual nos permitió esclarecer cómo funciona la figura contractual en los contratos de arriendo y la importancia jurídica de la aplicación adecuada de la normativa, a través del método cualitativo, posteriormente, aplicando el método descriptivo se pudo observar sistemáticamente y analizar todo en cuanto a la libertad contractual y la convencionalidad de las partes con el fin de explicar su naturaleza y aplicación dentro de los contratos de arrendamiento con la ayuda de información recopilada, finalmente por medio del método exploratorio-sintético, se logró identificar que efectivamente existe un gran desconocimiento sobre la aplicación de la normativa adecuada para los contratos de arrendamiento. Por esto manifestamos que, dicho desconocimiento de la normativa en los contratos de arrendamiento, contribuye directamente a la vulneración de derechos de los arrendadores.
This research was conducted based on the legal problem pertaining to the insufficient knowledge of the regulations that must be applied in each of the leasing contracts of real estate (commercial or tenancy) because the Tenancy Law discriminates against landlords, determining that overcharged rental fees must be returned since the Autonomous Decentralized Municipal Government (GAD, by its Spanish acronym) of the Cuenca Canton has set them at short amounts, thus limiting the lessor's full enjoyment of his right to contractual freedom and affecting the conventionality between the parties, which is presumably justified by the improper application of the regulations in force. In order to justify this problem, historical research was necessary, which allowed us to clarify how the contractual figure works in lease contracts and the legal importance of correctly applying the regulations through the qualitative method. Subsequently, it was possible to systematically observe and analyze everything regarding the contractual freedom and the conventionality of the parties by applying the descriptive method to explain its nature and implementation within the lease contracts with the help of information gathered. Finally, it was possible to identify through the exploratory-synthetic method that there is indeed a remarkable lack of knowledge about the application of the appropriate regulations for lease contracts. Thus, we state that the lack of knowledge of the regulations in leasing contracts contributes directly to the violation of the rights of lessors.
Trabajo de investigación
- Publication Year
- 2022
- Language
- spa
- Topic
- Contrato de arrendamiento
arrendatario
Arrendador, canon arrendaticio
libertad contractual
- Repository
- Repositorio Universidad Católica de Cuenca
- Get full text
- https://dspace.ucacue.edu.ec/handle/ucacue/12504
- Rights
- openAccess
- License
- http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.es